Sumario: En este artículo, exploramos el proceso de venta de bienes en sucesión en Argentina, detallando los requisitos legales y procedimientos necesarios para llevar a cabo una transacción exitosa. Desde el inicio del proceso de sucesión hasta la obtención de la orden judicial de inscripción, se abordan aspectos cruciales como la declaratoria de herederos, la conformidad de los involucrados, y el pago de tasas e impuestos. Además, se analiza la posibilidad de firmar un boleto de compraventa antes de la conclusión del trámite sucesorio, así como la opción de utilizar el sistema de tracto abreviado para simplificar el proceso de transferencia. También se explora la cesión de herencia y los requisitos para la transferencia de vehículos en casos de fallecimiento del vendedor. En última instancia, se enfatiza la importancia del asesoramiento legal especializado para garantizar el cumplimiento adecuado de todos los requisitos legales y llevar a cabo una transacción exitosa.
La venta de bienes registrables en sucesión: Requisitos y Procedimientos
La venta de bienes inmuebles u otras propiedades registrables en sucesión es un proceso que requiere cumplir con una serie de requisitos establecidos por la legislación argentina. Es fundamental comprender estos requisitos para llevar a cabo adecuadamente este tipo de transacciones.
¿Cómo Vender Bienes en Sucesión?
Cuando se trata de vender bienes pertenecientes a una sucesión, es esencial tener en cuenta que la muerte de una persona abre su sucesión, transmitiendo sus bienes a los herederos designados por testamento o por ley. Los herederos mantienen la posesión y los derechos del fallecido, pero estos bienes permanecen en un estado de indivisión hasta que se realice la partición de la herencia.
Requisitos para la Venta de Bienes Registrables en Sucesión en Argentina
En la provincia de Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se deben cumplir una serie de requisitos previos para realizar la venta de bienes registrables en sucesión:
- Iniciar el proceso de sucesión.
- Obtener la declaratoria de herederos o la aprobación judicial del testamento.
- Contar con el título de propiedad original o copia inscripta del bien.
- Obtener la conformidad de todos los herederos involucrados.
- En caso necesario, realizar la partición de la herencia.
- Abonar las tasas judiciales e impuestos correspondientes.
- Obtener la orden judicial de inscripción de la declaratoria de herederos y partición.
- Acreditar la declaración jurada y pago del impuesto a la herencia en la provincia de Buenos Aires.
- Obtener el certificado catastral (en la provincia de Buenos Aires).
- Pagar los honorarios y aportes de los abogados intervinientes.
¿Puede Firmarse un Boleto de Compraventa en Sucesión?
Si bien en algunos casos se podría firmar un boleto de compraventa antes de iniciar el trámite sucesorio, es recomendable contar con la declaratoria de herederos o la aprobación judicial del testamento para evitar complicaciones legales.
Venta de Bienes en Sucesión por Tracto Abreviado
La legislación permite en algunos casos el sistema de tracto abreviado, que simplifica las transmisiones desde el titular inscripto hasta el nuevo titular, ahorrando tiempo y dinero en el proceso de venta de bienes heredados.
Transferencia de Propiedad por Cesión de Herencia
La cesión de herencia es un contrato en el cual se transfieren derechos hereditarios, permitiendo el cobro instantáneo por parte de los herederos. Sin embargo, puede implicar una reducción en el valor percibido debido a los gastos y demoras del proceso sucesorio.
Transferencia de Automotor en Sucesión
En casos donde el vendedor fallece antes de completarse el trámite de transferencia, la validez del contrato puede variar dependiendo de la aceptación del comprador antes del fallecimiento del vendedor. Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho sucesorio en estos casos.
Asesoramiento Legal para Vender Bienes en Sucesión
Dada la complejidad de los procedimientos y requisitos legales, se recomienda contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio al realizar cualquier transacción relacionada con la venta de bienes en sucesión. Un abogado podrá guiar y asistir en todas las etapas del proceso, asegurando que se cumplan adecuadamente todos los requisitos legales.
